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下個(gè)月起，安徽的保障房該怎么建和如何管會(huì)變得更加規(guī)范。昨日，記者從安徽省住建廳獲悉，《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是全省首個(gè)關(guān)于保障房建設(shè)和管理的地方性規(guī)章，標(biāo)志著從投資、保障、服務(wù)，到退出甚至追責(zé)等環(huán)節(jié)都進(jìn)入了有法可依的新階段。

    亮點(diǎn)1

    私人能出租房屋作保障房

    新辦法所指的保障性住房，是為本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對(duì)象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。

    保障性住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃、捐贈(zèng)等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。

    鼓勵(lì)社會(huì)組織和個(gè)人將符合條件的自有住房向保障對(duì)象出租，或者捐贈(zèng)住房作為保障性住房。社會(huì)組織和個(gè)人捐贈(zèng)住房作為保障性住房的，執(zhí)行公益性捐贈(zèng)涉及的稅費(fèi)減免政策。

    亮點(diǎn)2

    承租人可購(gòu)買保障房產(chǎn)權(quán)

    城鎮(zhèn)家庭、個(gè)人和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)保障性住房或者住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處(社區(qū))或者鎮(zhèn)人民政府提交申請(qǐng)。鼓勵(lì)外來(lái)務(wù)工人員由用人單位統(tǒng)一向街道辦事處(社區(qū))或者鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)。

    政府投資建設(shè)的保障性住房，在確保保障性住房持有數(shù)量、滿足保障需求的情況下，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以提出保障性住房出售計(jì)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織向承租人出售。出售價(jià)格參照同時(shí)期同地段同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格確定，承租人可以購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)，也可以購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)。

    購(gòu)買保障性住房，自合同簽訂之日起未滿5年的，不得自行轉(zhuǎn)讓承購(gòu)住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照購(gòu)房原價(jià)并考慮住房折舊和物價(jià)水平因素等予以回購(gòu)。

    亮點(diǎn)3

    無(wú)故超6個(gè)月不住要退房

    針對(duì)保障房的監(jiān)督，新辦法規(guī)定，如果承租人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)狀況，不符合承租條件的；轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在保障性住房居住的，發(fā)生這些情形，都要退回承租的保障性住房，政府將停止發(fā)放住房租金補(bǔ)助。

    購(gòu)房人名單及其住房和收入狀況需公示。申請(qǐng)人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，騙租、騙購(gòu)保障性住房或者騙取住房租賃補(bǔ)貼的，5年內(nèi)不受理其保障性住房申請(qǐng)，并處1000元以下罰款。

    亮點(diǎn)4

    買房滿5年可上市交易

    對(duì)公眾關(guān)心的保障房上市交易的問(wèn)題，該辦法明確，自合同簽訂之日起未滿5年的，購(gòu)買人不得自行轉(zhuǎn)讓承購(gòu)住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照購(gòu)房原價(jià)并考慮住房折舊和物價(jià)水平因素等予以回購(gòu)。而自合同簽訂之日起滿5年，購(gòu)買人可申請(qǐng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者上市交易。取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照同時(shí)期同地段同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)交政府產(chǎn)權(quán)部分價(jià)款；上市交易的，按照產(chǎn)權(quán)比例享受交易收益，政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。

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    安徽出臺(tái)新政 嚴(yán)禁毛地出讓

    今后，想在安徽拿地建項(xiàng)目，“門檻”會(huì)更嚴(yán)格更公正。昨日，記者從安徽省國(guó)土資源廳獲悉，近期全省圍繞土地市場(chǎng)管理頻出新政，強(qiáng)化建設(shè)用地管理， 嚴(yán)控地方囤地捂地，禁止以不公開(kāi)形式給予特殊政策。

    安徽將嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)用地“凈地”出讓。出讓的建設(shè)用地必須是土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件的“凈地”。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開(kāi)形式給特定對(duì)象特殊政策。

    為嚴(yán)控地方囤地捂地，防止不能有效利用土地，安徽新出臺(tái)的政策還指出，當(dāng)年下達(dá)該地區(qū)的年度用地計(jì)劃指標(biāo)未使用完畢的；該地區(qū)上一年度違法違規(guī)占用耕地比例超過(guò)15％的；未辦理項(xiàng)目用地手續(xù)即違法違規(guī)動(dòng)工建設(shè)的。這些原則上都不予安排省級(jí)預(yù)留建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

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