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合肥網(wǎng)hfw***訊   昨天，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法》施行新聞發(fā)布會(huì)，宣布從10月1日起，全省新建住宅小區(qū)必須完成10項(xiàng)“綜合查驗(yàn)”，確保規(guī)劃配套全部“各就各位”方能交房。

    新建小區(qū)交付前新增一場(chǎng)“大考”

    所謂“綜合查驗(yàn)”，就是指新建住宅小區(qū)在交付使用前，房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以及物業(yè)買賣合同的約定，組織開(kāi)展對(duì)住宅小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容的完成情況和各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收情況等進(jìn)行核查的活動(dòng)。

    在綜合查驗(yàn)時(shí)，建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、園林、公安消防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門，以及供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等有關(guān)單位將按照各自職責(zé)，對(duì)各專項(xiàng)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，對(duì)符合條件的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。

    “這就是小區(qū)交付前的最后把關(guān)。”安徽省住建廳副廳長(zhǎng)仲亞平解釋這道新增程序，“以前這些部門都要進(jìn)行驗(yàn)收，但是這項(xiàng)工作有沒(méi)有完成，缺乏一個(gè)督促、檢查，這一次辦法規(guī)定住房主管部門負(fù)責(zé)。”

    綜合查驗(yàn)不過(guò)關(guān)不得交房

    “商品住宅水平越來(lái)越高，功能也越來(lái)越齊全，但是有些小區(qū)交付時(shí)，水電氣暖不能同步完工，配套設(shè)施不能同步投入使用，成為了老百姓反映比較突出的問(wèn)題。”仲亞平說(shuō)，出臺(tái)綜合查驗(yàn)辦法，目的就是“堵住‘缺、拖、少’”。

    按照此次《辦法》規(guī)定，新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)共包括10項(xiàng)內(nèi)容，包括水、電、氣、通信設(shè)施的配置到位情況，也包括教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)。

    按照《辦法》規(guī)定，在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交材料申請(qǐng)綜合查驗(yàn)，房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位報(bào)告及綜合查驗(yàn)備案表后，對(duì)符合條件的小區(qū)，需在15個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)綜合查驗(yàn)。

    綜合查驗(yàn)結(jié)果和整改情況，將由房地產(chǎn)行政主管部門在住宅小區(qū)內(nèi)公告。如果綜合查驗(yàn)不合格，房產(chǎn)主管部門應(yīng)將需要整改事項(xiàng)和內(nèi)容書(shū)面通知相關(guān)驗(yàn)收單位和建設(shè)單位，待改正后對(duì)整改事項(xiàng)重新查驗(yàn)。

    綜合查驗(yàn)不代替其他各類驗(yàn)收

    “綜合查驗(yàn)不代替各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收，不代替建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗(yàn)。”仲亞平提醒。

    目前，我省大多采取專業(yè)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，只驗(yàn)收樓宇是否具備水電、房屋質(zhì)量，如果這些滿足就可以出具驗(yàn)收合格證明，但是很多居民入住后發(fā)現(xiàn)設(shè)施配套不到位，此次綜合查驗(yàn)?zāi)烤褪轻槍?duì)這些現(xiàn)象而“量身打造”的。

    “比如，有的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商承諾配套幼兒園，但是交房時(shí)沒(méi)有建好，這個(gè)綜合查驗(yàn)辦法實(shí)施后，就將屬于文化教育配套沒(méi)有完成，是不能交付的。”仲亞平說(shuō)。

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