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合肥網hfw*** 交房后，又發現房屋質量問題，該怎么辦呢？記者20日獲悉，《合肥市商品住宅實行質量保證書和使用說明書制度管理規定》已經合肥市政府修訂。對咱老百姓來說，最大的利好就是房屋保修期延長了，而且保修內容也有細化，比如，衛生間不防水，保修期由3年延長至5年。

    交房別忘了要“兩書”

    交房的時候，在找驗房師的同時，別忘了找房地產開發企業要“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是開發商向買受人交付銷售的新建商品住宅時，必須同時提供的。

    衛生間防水保修期5年

    新房和新買的商品一樣，也是有保修期的。這次修訂，房屋保修期限有所提高，保修內容也有所細化。

    比如：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，由之前的3年調整為5年；供熱與供冷系統，從1個供冷期或采暖期調整為2個；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，從6個月調高到2年；保溫工程為5年。一旦出現這些問題，在經兩個市級以上有資格的工程質量檢測部門的鑒定后，住宅結構質量不合格且無法修復，開發商還修不好的話，那您就有權利予以退換啦。

    如果此次新修訂的《規定》里還有沒說明白的，那怎么保修？這就得和房產商商量了，以后出了問題按照約定來。

    保修期從拿房開始計算

    住宅保修期將從拿到鑰匙交房的那天開始計算。

    按規定，在房地產開發企業向買受人交付商品住宅時，應當辦理驗收手續。房地產開發企業對買受人在驗收期間發現的設備、設施運行的質量問題應及時予以解決。買受人驗收簽字認可后，自行添置、改動設備、設施的，應自行承擔維修責任。

    如果是您自己使用不當或擅自改動結構、設備、管線位置和不當裝修等行為造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因用戶自身原因造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。對超過保修期限或不屬于房地產開發企業應承擔保修責任的修補項目，房地產開發企業可依用戶請求，進行有償維修。本報記者 余佼佼