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  　市房地產(chǎn)協(xié)會最新宣布數(shù)據(jù)顯示，２０１２年新建商品住房的成交均價比去年下降７．６％。這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)引起了業(yè)內(nèi)外的劇烈探討，很大一部分人群表示并未感觸到房價的下跌。

　　樓市自去年１１月開始涌現(xiàn)“陽春”，成交量大幅上漲。依據(jù)住建委網(wǎng)站頒布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，１月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量為５１５３套，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了１４．３％，與去年１月上旬同期的網(wǎng)簽量比擬更是大幅上漲了４４２％。

　　一方面，數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控以來房價有所下跌；一方面，人們預期房價會上漲，開始出手購房。２０１３年房價到底是漲仍是跌？十八大之后的中國房地產(chǎn)業(yè)將如何發(fā)展？又將出臺哪些調(diào)控政策？對此，中國經(jīng)濟時報記者采訪了相干業(yè)內(nèi)人士跟專家。

　　購房預期轉(zhuǎn)變導致需求開釋

　　“最近，二手房交易太火了，看房買房的人十分多，咱們都忙不外來。”２１世紀不動產(chǎn)房產(chǎn)中介小陳告知本報記者“自１１月中下旬開端,日照房價，二手房市場升溫，當初每推出一套房基礎上一兩天就能成交。今年的市場與去年同期構(gòu)成赫然對照，往年每到年底都步入淡季，尤其去年受調(diào)控影響，二手房交易一度陷入低迷，但今年的情形完整不一樣。”

　　“市房地產(chǎn)協(xié)會對于成交均價降低的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還包含了保障房在內(nèi)，另外，五環(huán)路以外的成交量占到了８６％，成交均價是１７６００元／平方米，同比降落了２．１％，而１４０平方米以下的戶型成交量占到８０％，成交均價是１７３００元／平方米，同比降低３．２％。保障房、郊區(qū)房、小戶型等都會拉低交易均價。”全國工商聯(lián)住宅工業(yè)商會會長聶梅生接收中國經(jīng)濟時報記者采訪時表現(xiàn)。

　　據(jù)聶梅生先容，推進近期樓市升溫是從二手房市場開端的，首次置業(yè)的剛性購房需乞降焦急改良的置業(yè)進級購房需求是支持樓市交易量熾熱的重要力氣。以學區(qū)房、院區(qū)房為代表的屋宇租賃價錢飛速上漲，導致這部門剛性需要進入二手房市場。加上此前被樓市調(diào)控所克制的局部需要，跟著去年１１月份市場浮現(xiàn)翹尾，心理預期產(chǎn)生變更，群體進入看漲軌道，這局部購房需求出手志愿更增強烈。同時，年初新居市場供給量的萎縮，以及新開樓盤廣泛在五六環(huán)以外，也促使部門購房需求從新居市場流向二手房市場。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研討院履行院長陳晟662931e9dfdc8073fbbb79247c1c中國經(jīng)濟時報記者采訪時表現(xiàn)，這輪房價看漲潮重要起因在于購置預期的變更，之前始終受到調(diào)控政策克制，在十八大召開之后，大眾廣泛對經(jīng)濟企穩(wěn)抱有信念，加上房產(chǎn)供應跟不上，存貨降落，一部分等候、張望的購房者抉擇入市，一手市場買不到就取舍進入二手市場。 據(jù)統(tǒng)計，繼２０１３年開年第一個周末零新盤入市之后,日照房產(chǎn)網(wǎng)，上周末?穴１月１２日—１３日?雪市場仍然低調(diào)，僅有一個名目開盤，供應量僅有２０６套。

　　房地產(chǎn)調(diào)控需打破

　　照此情勢，豈非樓市真的會像任志強所放言的“２０１３年３月樓市將大漲”？對此，聶梅生認為，２０１３年不可能呈現(xiàn)樓價大漲。她剖析主要起因在于首先，樓市堅持目前的穩(wěn)固發(fā)展，是來之不易的成果。此外，從十八大和中心經(jīng)濟工作會議之后一直放出的信號是增強房地產(chǎn)調(diào)控，只有漲必定會有更大的調(diào)控動作，貯備庫里有良多的“彈藥”，所以不可能涌現(xiàn)大漲。

　　“這就給未來的房地產(chǎn)調(diào)控提出更高更嚴的請求。”聶梅生說，“在限購等政策實行之后，此次二手房市場集中開釋，使得價錢又回到之前的程度。這也正好給政策制訂部分敲醒警鐘。”她提議，未來房地產(chǎn)調(diào)控應當保持市場行動跟政府行為相和諧，采用長效監(jiān)管，而不是短期監(jiān)管，迷信制訂土地、信貸、房產(chǎn)稅等系列調(diào)控政策。

　　聶梅生以為，２０１３年若出臺房產(chǎn)稅,日照房產(chǎn)，對大多數(shù)居民而言影響不會很大，所以２０１３年房地產(chǎn)市場整體局勢將好于２０１２年，將不再拘泥于商品房，而是向城鎮(zhèn)、新經(jīng)濟工業(yè)地產(chǎn)等新范疇轉(zhuǎn)型。

　　陳晟以為，將來假如需求呈現(xiàn)反彈，加之土地供應跟不上，可能會因供應不足引起房價反彈。將來房地產(chǎn)調(diào)控的一個主要舉動應當是增添土地供應。

　　 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２０１２年前三季度,日照論壇，全國國有建設用地供應總量４４．０６萬公頃，同比增加９．２％，房地產(chǎn)用地供應１０．４０萬公頃，同比減少了一成。

　　“２０１３年，房地產(chǎn)方面的政策會有較大的沖破。在海內(nèi)房地產(chǎn)政策的頂層設計方面，將會有較大進展。”陳晟倡議，在土地因素的供應方面，在把守十八億畝耕地紅線的條件下，可以從土地輪回應用方面著眼，礦區(qū)塌陷地、放棄舊園區(qū)、鄉(xiāng)村閑置地、灘涂用地等都大有供給潛力可挖。樹立完美鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)軌制，并造成穩(wěn)固成型的好處調(diào)配鏈條，將使房地產(chǎn)土地供應進入較為寬松的狀態(tài)。

　　稅收方面，能夠轉(zhuǎn)變目前７０年土地出讓金一次性收取的措施，采用逐年征收的手腕，這樣既可以大幅下降住房建設的實際本錢，又能夠有效戰(zhàn)勝處所政府目前風行的短視行動，從基本上下降處所政府對土地財政的高度依附。也唯有如斯，上高低下的發(fā)展轉(zhuǎn)型義務才干夠較為順利地實現(xiàn)。當然，這須要政府下信心。    文章轉(zhuǎn)載自：http://rizhao.house.sina***.cn/